매주 월요일 온비드 최저가 갱신 확인하고 공매 입찰하는 방법

안녕하세요! 요즘 재테크나 내 집 마련의 대안으로 공매에 관심 두는 분들이 정말 많으시죠? 저도 처음 공매를 접했을 때, 마음에 드는 물건이 유찰되기만을 기다리며 온비드를 수시로 확인했던 기억이 나네요. “조금만 더 떨어지면 입찰해야지” 마음먹었지만, 막상 최저가 갱신 타이밍을 몰라 좋은 기회를 놓칠까 봐 답답하셨을 거예요.

공매는 경매와 달리 입찰 주기가 빠르고, 유찰 시 가격 하락 폭이 정해져 있어 전략적인 타이밍 확인이 낙찰의 핵심입니다.

공매 유찰 및 최저가 갱신 시스템 이해하기

보통 캠코(자산관리공사)에서 진행하는 압류재산 공매는 일주일 단위로 입찰이 진행됩니다. 1회 유찰될 때마다 직전 회차 최저매각가격의 10%씩 감액되는 것이 일반적이죠. 2회 유찰되었다면 이미 상당한 금액이 낮아진 상태라 경쟁이 치열해지는 시점입니다.

막연하게 기다리기보다 공매 입찰 주기를 정확히 이해하면 남들보다 한발 앞서 매력적인 가격대의 물건을 선점할 수 있습니다. 지금부터 2회 유찰 후 최저가가 정확히 언제, 어떻게 바뀌는지 구체적인 메커니즘을 설명해 드릴게요.

유찰 확정 후 다음 입찰 공고가 올라오는 타이밍

공매는 보통 일주일 단위로 사이클이 돌아갑니다. 압류재산 공매를 기준으로 월요일부터 수요일까지 입찰을 진행하고, 목요일에 낙찰자를 발표합니다. 만약 아무도 입찰하지 않아 유찰이 되면 그다음 절차가 바로 진행됩니다.

유찰 결과가 시스템상 확정되면 보통 차주 월요일에 새로운 최저가로 재공고가 나옵니다.

공매 입찰 및 유찰 프로세스 요약

감정가 대비 할인율과 가격 갱신 기준

캠코에서 진행하는 압류재산 공매는 회차별로 최초 감정가의 10%씩 가격이 낮아집니다. 예를 들어 1억 원짜리 물건이 1회 유찰되면 9천만 원, 2회 유찰되면 8천만 원이 되는 식이죠. 2회 유찰된 물건은 이미 20%가 할인된 상태라 투자자들이 본격적으로 움직이는 타이밍입니다.

전문가 한마디: 무한정 가격이 내려가는 것은 아닙니다. 보통 감정가의 50%까지만 낮아지게 되며, 그 이후에도 유찰되면 매각을 중지하고 재감정을 하거나 조건을 재검토하게 됩니다.

매력적인 가격, 하지만 입찰 전 주의사항

가격이 싸졌다고 해서 덜컥 입찰하는 것은 금물입니다. 유찰이 반복되었다는 것은 그만큼 해결해야 할 ‘숙제’가 숨어있을 확률이 높기 때문입니다.

유찰 후 최저가 갱신 시 체크리스트

• 대항력 있는 임차인: 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는지 매각결정통지서와 공고문을 재확인하세요.
• 공매 물건의 내부 결함: 사진으로 보이지 않는 누수나 파손 여부를 확인하기 위한 현장답사(임장)는 필수입니다.
• 등기부등본 최신화: 입찰 당일 아침에 다시 열람하여 새로운 권리 변동이 없는지 확인하세요.
• 입찰보증금 변동: 최저가가 낮아지면 입찰보증금(최저가의 10%) 액수도 달라집니다. 정확한 금액을 준비하세요.

공매 초보자를 위한 자주 묻는 질문 (FAQ)

기다림의 미학, 공매 투자의 성공을 응원합니다

공매는 결국 기다림의 미학입니다. 단순히 가격이 싸다고 덥석 무는 것이 아니라, 내가 원하는 수익률이 확보될 때까지 인내하는 과정이 필요하죠. 특히 2회 이상 유찰되어 가격이 매력적으로 변하는 시점이 우리가 가장 예의주시해야 할 골든타임입니다.

“최고의 수익은 모두가 망설일 때, 준비된 자가 최적의 가격을 포착함에서 나옵니다.”

오늘 살펴본 온비드 공매 최저가 갱신 타이밍을 잘 기억하셨다가, 여러분의 소중한 자산을 불려줄 보석 같은 물건을 꼭 낙찰받으시길 바랍니다. 철저한 분석과 인내심이 만난다면 반드시 좋은 결과가 있을 거예요. 성투하세요!